マンション買い替えをスタートする時期は？

マンションの買い替えをする場合、どういうタイミングでスタートすればいいのでしょう？
これはその売主さんのおかれている状況によります。

例えば「今後いい物件が出たら買いたい」という方の場合はどうでしょう？
「いい物件が出たら買う。」
これは実はカンタンなように見えますが、注意すべきことがあります。
それは「身軽であること」です。

例えばすごくいい物件が売りにでた。
さっそく抑えたいと思い申込みをする。
ただその時に、今住んでいる家が売れないと買うことができない。
また、ローンが通らないという場合がありますよね。

そうなると申込みの条件として
「今の家が売れたら、すぐに買います」となります。

これでＯＫ。すぐに今の家を売りに出すことになります。
しかし、ここで大きな問題が発生します。

それは「同じ物件を欲しいというライバルがでてきた場合」です。

売主の立場として考えてみましょう。

あなたが売主の立場で、二人の買主から申込みを受けた
一人は今の家が売れたら買う人。
もう一人は、いますぐ買える人。
あなたならどちらを選びますか？

もちろん購入希望価格は同じです。
ほとんどの方が後者を選ぶでしょう。

なぜなら、「今の家が売れないと買えない」という方は「時期が確定できない」からです。
よって、もしあなたが将来「いい物件が出たら買おう」とお考えであれば、今のお住まいは先に売っておくぐらいの考え方が必要なのです。

なぜなら、「いい物件」は当然たくさんの方が欲しがり、確実にライバルがいるからです。
そうしたいい物件を買うためであれば、一時期賃貸に入ることも決しておかしな判断ではないと思いますよ。