マンションを売って、新居を借りるタイミング

売却後賃貸住宅に移る場合、一般的に売却取引のどの時点で次に住む賃貸の契約を行うか

ローン特約期間終了時が望ましいです。

賃貸の契約をしたあとになって

「ローンが通らなかったので解約します」
「手付け放棄しますので、契約やめたい」

こういわれると、売主としてどうしようもありません。

逆に賃貸の契約は、契約してしまえば当然保証金や敷金なども発生します。
（厳密にいうと引渡しを受ける、となりますが。。。）

賃貸のオーナーに「いや、売れるはずの家が売れなかったので保証金と礼金返して」と言ったところで「やなこった」でおしまい。
もちろんその保証金などを諦められるのであれば、早めに賃貸契約をしてもいいですが、それ以外ではあればローン特約と手付けの期間終了後に契約しましょう。

なお、賃貸物件を探しはじめるのは少し前からでいいでしょう。
そのとき気に入った物件があれば、ローン特約の期間まで待ってもらえるかを聞いてみるといいですよ。