投資用のマンションを売る

一口にマンションと言っても住宅用のマンションもあれば「投資用」として所有しているマンションを売る場合もあります。
投資用マンションを売る場合は、住宅用とは「買う方の属性」がまるで違います。
そして価格の決定方法も「利回り」が重視されます。
もし同じマンションであってもＡという部屋は月額６万円で貸している。
Ｂという部屋が７万円で貸しているとしましょう。
この場合、両方の部屋とも「利回り８％の物件」として売りに出すと、売り出し価格はどれくらいちがうでしょう？
式：年間の収入÷利回り＝その利回りでの売り出し価格
これが式ですので、これに当てはめて計算すれば賃料６万円のＡは９００万円。
対し、賃料７万円のＢは１，０５０万円。
同じ建物内でも賃料が１万円違えば同じ利回りで売り出し価格が１５０万円も変わってくるのです！
そういう仕組みから考えると、投資用マンションを売ることを考えた場合で少しでも賃料を高く契約することが大事だといえます。
１万円の差が１５０万円とすれば、がんばって粘って交渉して賃料を２千円でも高く契約できれば、売るときにはその２千円が３０万円になるという計算になるのです。