「不動産買取ります」ってどう？

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今日、頂きました質問は「買取りってどうなんですか？」という質問ですね。

よく「不動産買取ります」ってありますよね。
で、昨日かな？一昨日ぐらいにニュースで最近、家が売れないから買取りに持って行く人が結構、多いって事を聞いたんですね。
早く現金化したいという事で。

この買取りなんですけども、基本的には不動産屋さんもその物件を買取って、もちろん自分で使う訳じゃない訳ですよ。
それを転売する事で利益を得るという事になっています。

となると転売する時に市場価格で売って利益を出そうと思えばですね、やはり市場価格より安く不動産屋さんは買い取らなくてはいけないって事になります。

この間、先日テレビに出た方はですね、だいたい市場価格の15％OFFで買うと言ってるのですが、今特に不動産売れにくい状況ですので、実際なかなか15％っていうのは厳しいと思うんですね。

私の不動産屋さんとしての見地から言いますと、最低でも市場価格の3.5割安ぐらいにしとかないと、売る時に結構、苦労するんじゃないかなと思います。

このですね、買取りセールなんですけども、確かに急いでいる方で早く現金が欲しい。
早く処分したいという方にとってはですね、非常に有効な手段だと思います。

但し、値段が安いって事はどうしてもある訳ですが、非常にこの早く現金化できるという事ではお勧めの方法だと思います。

しかし、その反面その買取制度を利用して家を売っても、借金を返しきれない人っていう方がたくさんいる訳ですね。
こういった方々にとっては、そういった所で買取りをしてもらって、例えばこういう事ですよ。

市場価格2000万円の家がありますと。
で、借金が1900万円残ってるという形になる訳ですね。

すると、通常、市場価格で売りますと2000万円で売って、その内1900万円は借金返済に当てて、で後は諸費用を払ってチャラみたいな形になる訳ですけども、これを市場価格2000万円の物を買取りに持って行くと、まあ大体そうですね1700万円とかそれぐらいだと思うんですよね。
そして1700万円で買い取ってもらったら、借金が1900万なので200万足らない訳ですよ。

これを自分で用意できる資力があるか？

こういった問題に直面します。

ですから、簡単にですね買取りしてもらったらすぐお金が手に入るって事はそれはそれで間違いないんですが、但し、市場価格よりは安くなりますので、絶対的に手元に残るお金は少なくなる。

もしかしたら、その買取りしてもらったお金では借金を返せないって事であればですね、もちろん買取りにもしてくれませんので、そういった意味のリスクもあるということですね。

ですから、買取りというのはですね「急いでいる方」「買取ってもらって借金を返しきれる方」ならどんどん有効に活用しても今の不動産売りにくい状況である中ではですね、決して悪い方法じゃないと思うんですね。

しかし、その反面たくさん借金があってですね、買取りしてもらっても返せない人にとっては、あまりお勧めの方法とは言えないかもしれませんね。
ご参考になりましたでしょうか？